Тхеническое обследование зданий и сооружений является основной составляющей системы безопасности, которая представляет собой комплекс исследований, расчётов и выводов, способных стать основанием для принятия компетентных решений. Обследование зданий и сооружений проводится: по плану; после различных аварий и стихийных бедствий; перед капитальным ремонтом или переоборудованием; перед реконструкцией для оценки состояния объекта в процессе купли-продажи. Результаты такой экспертизы представляются в отчёте, который является юридическим документом, способным послужить серьёзной аргументацией в судебных и межведомственных разбирательствах. Техническое обследование зданий и сооружений проводится с помощью методов наружного осмотра, неразрушающего контроля, фотофиксации дефектов, лабораторных исследования взятых образцов.
К экспертным работам этой категории привлекаются исполнители, которые имеют специальные допуски СРО и дипломированную квалификационную подготовку. Своевременное техническое обследование зданий и сооружений позволяет минимизировать эксплуатационные риски, устанавливая фактическое состояние исследуемого объекта.
Обследование зданий
Для принятия коммерчески выверенного решения о реконструкции, перепланировке, сносе, ремонте, продаже здания или сооружения и т.п. необходимо, чтобы его профессионально обследовали специалисты в области строительной экспертизы и дали свое письменное мотивированное заключение о целесообразности тех или иных действий. Специалисты ООО СК «Капитал Групп» имеют богатый практический опыт, все необходимые сертификаты для проведения такого рода работ и допуск саморегулируемой организации. Мы работаем как с юридическими лицами, так и с гражданами и обследуем объекты различного назначения (офисные, коммерческие, промышленные, жилые и др.)
Что входит в обследование зданий и сооружений
В процессе обследования здания наши эксперты проведут подробный и всесторонний мониторинг его технического состояния.Будет собрана вся информация о состоянии инженерных коммуникаций (водопровода, отопительной системы, системы электроснабжения, канализации), их износе, эффективности работы и потребности в денежных вложениях.
При обследовании объекта наши эксперты определят надежность его конструкции в целом и ее отдельных элементов – фундамента, стен, межэтажных перекрытий, лестничных маршей и т.д.
При выявлении конструктивных дефектов обязательно будут выявлены их масштабы, найдены причины возникновения, просчитаны возможные последствия и предложены меры по недопущению этих последствий.
В случае, когда обследование проводится из-за отступления подрядчика от заказанного проекта, специалисты ООО СК «Капитал групп», опираясь на технические критерии и СНиПы, определят вероятность снижения прочностных качеств обследуемого объекта.
После аварии на сетях, пожара, бедствия природного или техногенного характера эксперты оценят техническое состояние здания, нанесенный ему ущерб и возможность дальнейшего использования и затраты на восстановление.
При обследовании не завершенных объектов строительства его техническое состояние оценивается на предмет принятия мотивированного решения потенциальным инвестором о целесообразности денежных вложений в дальнейшее строительство.
Зафиксированные при обследования признаки аварийности объекта или некоторых его элементов влекут за собой разработку технических мероприятий для предотвращения разрушения той или иной конструктивной детали. При выявлении перекосов здания, характерных трещин может быть выявлено негативное влияние грунта, поэтому потребуется инженерно-геологические исследования.
Перечень технических мероприятий определяется заказчиком. Например, если требуется надстройка мансарды или еще одного этажа, то необходимо обязательное обследование технического состояния фундамента. Кроме того, потребуется проверка проведения реконструкции на соответствие законодательству, чтобы потом не пришлось сносить новый этаж по решению суда.